🏡 LOGEMENT LOCATIFINTERMÉDIAIRE (LLI) : UNE SOLUTION STRATÉGIQUE POUR RÉÉQUILIBRER LE MARCHÉRÉSIDENTIEL

Face à une crise du logement qui frappe les classes moyennes, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)s’impose comme un modèle hybride, articulant les logiques du secteur privé et les impératifs d’accessibilité. Destiné aux ménages exclus du logement social mais contraints par la cherté du marché libre, le LLI vise à fluidifier le parcours résidentiel tout en offrant un rendement attractif aux investisseurs institutionnels.

🔎 LLI : UN MARCHÉD’OPPORTUNITÉS ENCADRÉES

Lancéen 2014 avec des dispositifs fiscaux incitatifs, le LLI repose sur un engagement des bailleurs à proposer des loyers inférieurs d’au moins 10 à 15 %à ceux du marché local, pendant au moins 6 à 20 ans. Cet équilibre permet de :

🏠Répondre aux tensions locatives: faciliter l’accès au logement des travailleurs clés (enseignants, soignants, forces de l’ordre…) dans les zones tendues.
💰 Attirer les investisseurs : rentabilité stable grâce à un marché sous-offreur, exonérations fiscales partielles et valorisation à long terme des actifs.
🌍 Soutenir le développement urbain : accompagner la densification et structurer l’offre résidentielle dans des zones à forte pression démographique.

📊 LLI : DES ÉTUDES DEMARCHÉ RÉVÉLATRICES PAR ANGERIS

Les dernières analyses d’ANGERIS, cabinet spécialisé en data immobilière, confirment l’intérêt croissant du LLI pour les investisseurs et les collectivités. Selon leurs études :

📈Un déficit chronique d’offres: dans certaines métropoles, le besoin en LLI est sous-estimé de plus de 30 %,notamment dans les couronnes périurbaines.
⚖️ Un modèle équilibré mais sous-exploité: malgré des incitations fiscales attractives, les mises en chantier restent en deçà des objectifs, freinées par la rareté du foncier et des contraintes réglementaires.
🏙️ Des localisations stratégiques à fort potentiel: ANGERIS identifie des opportunités majeures en zones dynamiques (Toulouse, Nantes, Lyon, Bordeaux), où le différentiel entre loyers privés et LLI dépasse les 20 %, garantissant une demande locative soutenue.

📢Le LLI est bien plus qu’un simple produit immobilier : c’est un pilier stratégique pour garantir une offre locative équilibrée et adaptée aux besoins des territoires.

🌟Pour en savoir plus :
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